2021年7月21日お知らせINQUVEX 「介護の王国」の入居費用95,000円はどのようにつけたのか？こんにちは、インキュベクスの大坪です。 月額の入居費用（食込み）95,000円の「介護の王国」は、建築コスト（標準型19部屋）は、おおよそ1億円弱。 この1億円を大家さんや、投資家の多くは金融機関からの借り入れ期間を20 […]
2021年7月20日介護施設経営INQUVEX 介護施設は建てるか？ 借りるか？こんにちは。インキュベクスの小林です。 介護事業をご検討されている皆さまにおかれましては、「介護施設を建てる」という選択肢はいかがでしょうか。 「建て貸し」物件が出にくいエリアでは、仮に自社所有の物件を他社に貸し出すとい […]
2021年7月20日お知らせINQUVEX 高級老人ホームよりも収益性が高い介護施設を作るための7つのポイントお世話になります。インキュベクスの大金です。 収益性の高い介護施設づくりを検討されるのであれば、こだわって頂きたいポイントは7つあります。 この7つを加味した運営を心掛けることで、小さな介護施設の1部屋が生み出す月間売上 […]
2021年7月19日スタッフブログINQUVEX 大家さんにも事業者にも利用してほしい・市街化調整区域で建てられる障害者グループホーム！こんにちは。インキュベクスの大坪です。 本日ご紹介したいのは、『介護職、看護職の独立支援モデル』にもなるグループホームです。 ビジネスモデルはきわめてシンプルですが、戸建てを貸してくださる方を見つけるのが少々困難。 介護 […]
2021年7月9日スタッフブログINQUVEX 介護施設に「アレクサーー！ 俺を風呂にいれてくれ！」を導入できるか？！インキュベクスの上村です。 僕は介護施設を建築するにあたり、おおよそ500時間だったかな？ 介護施設に張り付いて行動観察なんてのを行いました。 その結果、介護施設の使われ方が見えてきたのです。 実際に介護施設を建設するに […]
2021年7月9日お知らせINQUVEX 地主さんのご要望を叶え、25％の営業利益が狙える介護施設建築とは！？インキュベクスの丸山です。 日々、地主様や建築会社様から、様々なお問い合わせをいただきます。 そうした声に対する私たちの取り組みをご紹介いたします。 地主さんのご要望をかなえました！ ・もっと収益があがる土地活用をしたい […]
2021年7月9日お知らせINQUVEX 補助金1000万円で向こう1年の「介護施設紹介業」の活動資金を捻出する！インキュベクスの上村です。 今、僕は横浜市鶴見区で様々な介護事業を行っている。 訪問看護ステーションの経営 1つ目は「訪問看護ステーションの経営」。そろそろ4年目かな？ 訪問看護ステーションは看護師やPT（理学療法士）に […]
2021年7月8日スタッフブログINQUVEX 「建て貸し」で介護施設を上手に借りる方法とはインキュベクスの上村です。 介護施設を借りたいならば、優先すべきは地主さん！？ 介護施設経営を目指す場合、介護事業者の最大の顧客は地主さんかもしれません。 残念ながら、借り手ファーストではなく、地主ファーストの世界です。 […]
2021年6月18日スタッフブログINQUVEX ご利用者様と一緒にお庭でおしゃべりもできる介護施設です！インキュベクス新入社員の小林です。 私はガーデニングが趣味でバラ、野菜、ハーブを10年くらい育てており、「介護の王国」横浜市鶴見 梶山のお庭の計画・お手入れの担当をしています。 本格的に植物の苗を購入する前に、今育て […]
2021年6月4日スタッフブログINQUVEX 僕は”空き家対策”をビジネスにしている！インキュベクスの上村です。 今回は僕が推進する空き家ビジネスをご紹介します。 僕の推進する空き家活用ビジネスは極めててシンプルです。 空いている戸建て、アパート、マンションの1ルームをエリアを絞り10戸、20戸と部屋数を […]
2021年6月4日スタッフブログINQUVEX 「介護の王国」の老人ホームの投資回収は！？インキュベクス新入社員の小林です。 私はガーデニングが趣味でバラ、野菜、ハーブを10年くらい育てており、「介護の王国」横浜市鶴見 梶山のお庭の計画・お手入れの担当をしています。 施設の方と相談して、今週はいよいよ野菜 […]
2021年6月3日スタッフブログINQUVEX 「安い＝悪い」ではない！ スタッフが辞めない小規模介護施設の仕組みとは？こんにちは。インキュベクス株式会社の板橋です。 先日、yahoo!japanのトップにショッキングな見出しの記事が掲載されていました。 『2025年、実は日本から「まともな老人ホーム」が消滅するかもしれない…！』 思わず […]
2021年5月21日介護施設経営INQUVEX 土地活用として「介護の王国」を考える（２）「介護の王国」のメリットとはこんにちは、インキュベクスの大坪です。 私は、以前、弊社直営の『介護の王国（住宅型有料老人ホーム）』で施設長を勤めていました。 本日は、前回に引き続き「土地活用」という視点で「介護の王国」をご説明させていただきたいと思い […]
2021年5月17日スタッフブログINQUVEX 新しい事業を「介護の王国」で初めてみませんか？インキュベクス新入社員（現在研修期間中）の小林です。 私はガーデニングが趣味でバラ、野菜、ハーブを10年くらい育てており、「介護の王国」横浜市鶴見 梶山のお庭の計画をします。 これから梅雨に向け、お手入れの回数を少なく […]
2021年5月6日介護施設経営INQUVEX 相続税対策において高齢者向けアパート投資（介護施設投資）がおすすめな理由インキュベクスの上村です。 ２０１５年の相続税法の改正により相続税の最高税率が５５％に引き上げられ、基礎控除も以前の６掛けになりました。 しかしながら、手持ちの資産で不動産を取得して他人に賃貸することにより相続財産の評価 […]
2021年4月30日介護施設経営INQUVEX 高額所得者のための高齢者向けアパート（介護施設）投資インキュベクスの上村です。 僕自身、会社経営を３０年近くやってきましたが、いかに事業を成長させるか？を意識するあまり、法人設立という手法を使った節税の知識は全くありませんでした・・・。 不動産投資は昔からありますが、普通 […]
2021年4月27日介護施設経営INQUVEX 「家が稼ぐ」という発想インキュベクスの上村です。 建築フランチャイズ展開を考えている。 僕の考えている建築フランチャイズは、全国の工務店が介護施設づくりや、グループホームあるいは保育所等を提案し、定期的な受注が見込める組織体を目指せること。 […]
2021年4月26日介護施設経営INQUVEX 次の世代に「資産＋事業」を残すという、地主様向けの新しい土地活用こんにちは、インキュベクス株式会社の板橋です。 日々、様々な土地オーナー様や建設会社様とお話をする中で、土地オーナー様から、「次の世代に何か残せるものを」というご相談を頂く事は少なくありません。 本日は、オーナー様が建て […]
2021年4月26日介護施設経営INQUVEX 「介護の王国」老人ホーム・介護施設経営を成功させるために必要なことインキュベクスの上村です。 本日は、老人ホーム・介護施設経営のノウハウや収益について、具体的に見ていきたいと思います。 サービスで収益化を目指す 老人ホーム・介護施設経営を成功させる大前提なんですが・・ 老人ホームとはサ […]
2021年4月22日介護施設経営INQUVEX 〝ご家族にとっての貢献性〟にも拘った施設が『介護の王国』です！こんにちは、インキュベクスの大坪です。 弊社直営の『介護の王国（住宅型有料老人ホーム）』で施設長として勤めていた私から、『介護の王国』は地域社会への貢献性が高い事業であることをお伝えできればと思います。 ご家族にとっての […]
2021年4月21日介護施設経営INQUVEX ”老人ホームづくりに強い”建築会社になろう！インキュベクスの上村です。 僕は月額10万円以下で入居できる介護施設をつくりたかった。 会社勤めの方々が、厚生年金の範囲で住める介護施設だ。 まずは介護施設を1年運営した上で、この介護施設のつくり方、運営の仕方、コストダ […]
