2021年4月19日スタッフブログINQUVEX 注文住宅が売れない時代。これからの時代に相応しい建築フランチャイズを考えているインキュベクスの上村です。 そもそも僕が考えている「これからの時代に相応しい建築会社」とは？ 高齢者向けの住まいのあらゆるラインナップの整備や、空き家問題への対応。 そして保育所問題もあるし、障害者対応等も・・・。 世の […]
2021年4月15日スタッフブログINQUVEX 「大手建築会社はもうはじめています」・介護・福祉施設の提案が出来る建築会社になりませんか？インキュベクスの上村です。 突然ですが建築会社の方にお尋ねいたします。 大家さんに介護・福祉施設建築を提案できますか？ 今の時代アパート建築でも無いと考えている大家さんは数多いらっしゃいます。 言い換えると、大家さんはア […]
2021年4月15日スタッフブログINQUVEX 次なる時代を見据え、「当たり前の生活」ご用意できることの大切さこんにちは、インキュベクスの大坪です。 弊社直営の『介護の王国（住宅型有料老人ホーム）』で施設長として勤めていた私から、『介護の王国』は地域社会への貢献性が高い事業であることをお伝えできればと思います。 入居者にとっての […]
2021年4月14日スタッフブログINQUVEX 脅威のGPI（グロス ポテンシャル インカム）・僕が目指した町づくりプロデューサー型大家さん（働く人が笑顔になる高齢者向けアパートづくり）インキュベクスの上村です。 僕はわずか19名の高齢者のための高齢者アパートを建設している。 今のところは1棟19名の入居者向けの高齢者向けアパートの運営ではあるがさまざまなバックグラウンドをもった入居者はもちろん、働く人 […]
2021年4月13日スタッフブログINQUVEX 長期間にわたって安心できる施設を提供するためにお世話になっております。インキュベクスの丸山です。 今日はシロアリからホームを守る話をしたいと思います。 羽のある白い蟻がいつの日か空から襲来しすべての木材を食べてしまう。 こんなイメージがシロアリに対する一般的な感覚だ […]
2021年4月13日イベントINQUVEX 【4月22日（木）・5月7日（金）開催！】建て貸しで始める！入居待ちの出る人気老人ホーム「介護の王国」オンライン説明会（参加無料）こんにちは、インキュベクスの板橋です。 4月~5月に開催予定の「介護の王国」のオンライン説明会（参加無料）の日程が決定しました。 4月22日（木）13：30～14：30 5月7日（金）10：00～11：00 ご都合の良い […]
2021年4月12日スタッフブログINQUVEX 「介護施設に入りたいけど入れない・・・」介護施設の探し方とは！？インキュベクス新入社員（現在研修期間中）の小林です。 私はガーデニングが趣味でバラ、野菜、ハーブを10年くらい育てています。 育てる喜び、収穫して嬉しい、食べて美味しい、そして見た目を楽しむポタジェガーデンを「介護の王 […]
2021年4月9日介護施設経営INQUVEX 「介護の王国」はなんといっても大家さんにお支払いする賃料が高い！インキュベクスの上村です。 介護施設のフランチャイズ「介護の王国」は、あらゆるエリアで表面利回り「15％」を基本にした賃料を大家さんにお支払いできるよう努力しています。 ほかにも、土地の大きさや交通の便など、マンションや […]
2021年4月8日スタッフブログINQUVEX 地主様のメリット（９）働く人たちの思いを実現させる！拘り施設運営を支援しています！こんにちは、インキュベクスの大坪です。 弊社直営の施設にて〝施設長〟を経験した私が、『介護の王国（住宅型有料老人ホーム）』を建貸しして下さる土地オーナー様の〝心配事〟を解消していきます！ 投資する土地オーナー様も〝心配事 […]
2021年4月5日スタッフブログINQUVEX 営業利益26％、1棟1億円の売上をあげる「介護・福祉に強い」建築会社になりませんか？インキュベクスの上村です。 僕は横浜市鶴見区に高齢者向けアパートを建て、この建物を介護事業者に対して一括借り上げ方式の契約を結び、賃貸経営をしています。 僕は土地も建物も新しく調達しましたが、もし僕がもともとの地主であっ […]
2021年4月1日介護施設経営INQUVEX 地主様のメリット（８）「働く人はいるの？」を解消して参りましょう！こんにちは、インキュベクスの大坪です。 前回に続き、『介護の王国（住宅型有料老人ホーム）』を建貸しして下さる土地オーナー様の3つの〝心配事〟の2つ目となる「働く人はいるの？」についてお話しします。 投資する土地オーナー様 […]
2021年3月31日イベントINQUVEX 【4月9日（金）・22日（木）開催！】建て貸しで始める！入居待ちの出る人気老人ホーム「介護の王国」オンライン説明会（参加無料）こんにちは、インキュベクスの板橋です。 4月に開催予定の「介護の王国」のオンライン説明会（参加無料）の日程が決定しました。 4月は、２回に分けて開催いたします。時間は、 4月9日（金）11：00～12：00 4月22日（ […]
2021年3月31日施設建設INQUVEX 「介護の王国」住宅型有料老人ホーム「きらめきの家」工事進捗レポート（３）いよいよ内装工事が始まりましたお世話になっております。インキュベクスの丸山です。 本日は、前回に引き続き、今年6月に埼玉県川越市にオープンを予定している住宅型有料老人ホーム「きらめきの家」の工事の進捗をご報告させて頂きます。 石膏ボードと建具なども搬 […]
2021年3月31日スタッフブログINQUVEX 大家さんに投資案件として「福祉施設」を提案してみませんか？インキュベクスの上村です。 私は横浜市鶴見区で150坪の土地に高齢者向けアパート（高齢者施設）を建築し、おおよそ表面利回り12%ほどで運用しています。 ※ちなみに12％を実現した背景は、建築コストを大幅に圧縮することに成 […]
2021年3月31日介護施設経営INQUVEX 経年による賃料下落とは無関係の高齢者向けアパート（介護施設）投資インキュベクスの上村です。 僕は横浜市鶴見区で19部屋の高齢者向けアパートを運営しています。 賃料は年間で1140万円。建築コストは9500万円というもの。 ちなみに高齢者向けアパート（介護施設）は、医療法人やクリニック […]
2021年3月31日スタッフブログINQUVEX 介護職の資格、眠っていませんか！？インキュベクス新入社員（現在研修期間中）の小林です。 さて、私は転職組の新入社員でして、転職経験は多いのですが介護業界は初めてということもあり、現在仕事に役立つ資格取得の勉強を始めています。 皆様は自分の持っている資格 […]
2021年3月30日土地活用INQUVEX 「保育園？老人ホーム？土地活用で『地域貢献』を実現させたい！」こんにちは、インキュベクス株式会社の板橋です。 土地オーナー様から土地活用のご相談を受ける中で、最近急上昇してきたのが「保育園にしたい」というご要望です。 数年前に「保育園落ちた」という働くお母さんの叫びがニュースになっ […]
2021年3月29日スタッフブログINQUVEX 住宅展示場の危機を回避する１億円超の受注が期待できる福祉施設建築！お世話になっております。インキュベクスの丸山です。 先日昔よく行った住宅展示場に行きました。 普段であれば、住宅展示場はイベントも豊富で土日は多くの人でにぎわいます。家を建てない人でも１日楽しめる空間です。 ただ飲食業な […]
2021年3月29日スタッフブログINQUVEX 僕は両方手掛けている！ 介護施設の大家さんは表面利回り10％、投下資本利益率50%以上を実現インキュベクスの上村です。 僕は今、横浜市鶴見区で19床の小さな介護施設用物件の大家さんをやっている。 表面利回りは10％を超える不動産投資である。 そして僕は大家さんであると同時に介護サービスを提供する事業会社の経営者 […]
2021年3月26日土地活用INQUVEX 地主様のメリット（７）土地オーナー様の“心配事”「働く人はいるの？」についてお話しします。こんにちは、インキュベクスの大坪です。 前回に続き、『介護の王国（住宅型有料老人ホーム）』を建貸しして下さる土地オーナー様の3つの“心配事”の2つ目となる「働く人はいるの？」についてお話しします。 投資する土地オーナー様 […]
2021年3月26日施設建設INQUVEX 長期にわたり大切な命を守る「介護の王国」の基礎工事お世話になっております。インキュベクスの丸山です。 これまでも私たちの「介護の王国」の老人ホームは、非常に安い金額で運営できる施設であることを強調してきました。 しかし、低価格だからこそ「安普請の建物で運営しているのでは […]
