2021年4月5日スタッフブログINQUVEX 営業利益26%、1棟1億円の売上をあげる「介護・福祉に強い」建築会社になりませんか?インキュベクスの上村です。 僕は横浜市鶴見区に高齢者向けアパートを建て、この建物を介護事業者に対して一括借り上げ方式の契約を結び、賃貸経営をしています。 僕は土地も建物も新しく調達しましたが、もし僕がもともとの地主であっ […]
2021年4月1日介護施設経営INQUVEX 地主様のメリット(8)「働く人はいるの?」を解消して参りましょう!こんにちは、インキュベクスの大坪です。 前回に続き、『介護の王国(住宅型有料老人ホーム)』を建貸しして下さる土地オーナー様の3つの〝心配事〟の2つ目となる「働く人はいるの?」についてお話しします。 投資する土地オーナー様 […]
2021年3月31日イベントINQUVEX 【4月9日(金)・22日(木)開催!】建て貸しで始める!入居待ちの出る人気老人ホーム「介護の王国」オンライン説明会(参加無料)こんにちは、インキュベクスの板橋です。 4月に開催予定の「介護の王国」のオンライン説明会(参加無料)の日程が決定しました。 4月は、2回に分けて開催いたします。時間は、 4月9日(金)11:00~12:00 4月22日( […]
2021年3月31日施設建設INQUVEX 「介護の王国」住宅型有料老人ホーム「きらめきの家」工事進捗レポート(3)いよいよ内装工事が始まりましたお世話になっております。インキュベクスの丸山です。 本日は、前回に引き続き、今年6月に埼玉県川越市にオープンを予定している住宅型有料老人ホーム「きらめきの家」の工事の進捗をご報告させて頂きます。 石膏ボードと建具なども搬 […]
2021年3月31日スタッフブログINQUVEX 大家さんに投資案件として「福祉施設」を提案してみませんか?インキュベクスの上村です。 私は横浜市鶴見区で150坪の土地に高齢者向けアパート(高齢者施設)を建築し、おおよそ表面利回り12%ほどで運用しています。 ※ちなみに12%を実現した背景は、建築コストを大幅に圧縮することに成 […]
2021年3月31日介護施設経営INQUVEX 経年による賃料下落とは無関係の高齢者向けアパート(介護施設)投資インキュベクスの上村です。 僕は横浜市鶴見区で19部屋の高齢者向けアパートを運営しています。 賃料は年間で1140万円。建築コストは9500万円というもの。 ちなみに高齢者向けアパート(介護施設)は、医療法人やクリニック […]
2021年3月31日スタッフブログINQUVEX 介護職の資格、眠っていませんか!?インキュベクス新入社員(現在研修期間中)の小林です。 さて、私は転職組の新入社員でして、転職経験は多いのですが介護業界は初めてということもあり、現在仕事に役立つ資格取得の勉強を始めています。 皆様は自分の持っている資格 […]
2021年3月30日土地活用INQUVEX 「保育園?老人ホーム?土地活用で『地域貢献』を実現させたい!」こんにちは、インキュベクス株式会社の板橋です。 土地オーナー様から土地活用のご相談を受ける中で、最近急上昇してきたのが「保育園にしたい」というご要望です。 数年前に「保育園落ちた」という働くお母さんの叫びがニュースになっ […]
2021年3月29日スタッフブログINQUVEX 住宅展示場の危機を回避する1億円超の受注が期待できる福祉施設建築!お世話になっております。インキュベクスの丸山です。 先日昔よく行った住宅展示場に行きました。 普段であれば、住宅展示場はイベントも豊富で土日は多くの人でにぎわいます。家を建てない人でも1日楽しめる空間です。 ただ飲食業な […]
2021年3月29日スタッフブログINQUVEX 僕は両方手掛けている! 介護施設の大家さんは表面利回り10%、投下資本利益率50%以上を実現インキュベクスの上村です。 僕は今、横浜市鶴見区で19床の小さな介護施設用物件の大家さんをやっている。 表面利回りは10%を超える不動産投資である。 そして僕は大家さんであると同時に介護サービスを提供する事業会社の経営者 […]
2021年3月26日土地活用INQUVEX 地主様のメリット(7)土地オーナー様の“心配事”「働く人はいるの?」についてお話しします。こんにちは、インキュベクスの大坪です。 前回に続き、『介護の王国(住宅型有料老人ホーム)』を建貸しして下さる土地オーナー様の3つの“心配事”の2つ目となる「働く人はいるの?」についてお話しします。 投資する土地オーナー様 […]
2021年3月26日施設建設INQUVEX 長期にわたり大切な命を守る「介護の王国」の基礎工事お世話になっております。インキュベクスの丸山です。 これまでも私たちの「介護の王国」の老人ホームは、非常に安い金額で運営できる施設であることを強調してきました。 しかし、低価格だからこそ「安普請の建物で運営しているのでは […]
2021年3月25日土地・不動産関連INQUVEX 1億円をどう使う? 不動産投資は迷わず介護施設がおすすめ!インキュベクスの上村です。 もし今あなたが1億円を持っていて不動産投資をお考えであれば、迷わず高齢者向けアパート投資(介護施設投資)をおすすめします。 最大の理由は少子高齢化の影響です。 具体的にはシルバー世代の住みたい […]
2021年3月25日スタッフブログINQUVEX ポタジェガーデンを「介護の王国」横浜市鶴見 梶山の庭にこれから作っていきます!インキュベクス新入社員(現在研修期間中)の小林です。 私はガーデニングが趣味でバラ、野菜、ハーブを10年くらい育てています。 育てる喜び、収穫して嬉しい、食べて美味しい、そして見た目を楽しむポタジェガーデンを「介護の王 […]
2021年3月23日介護施設経営INQUVEX 高齢者向けアパートで表面利回り12%を体験し、他の不動産投資に興味がなくなったインキュベクスの上村です。 僕は今、高齢者向けアパートの大家さんをやりながら、高利回りの不動産投資のコンサルみたいな仕事ものんびりとやっています。 管理らしい管理は借主にお任せしています。 僕は週1回程度、庭の水やりをお […]
2021年3月22日土地・不動産関連INQUVEX 不動産投資初心者の僕が高齢者向けアパートの大家さんになった理由インキュベクスの上村です。 僕は今、横浜市鶴見区で19床の小さな高齢者アパート(介護施設)の大家さんをやらせてもらっています。介護事業者に一括借り上げをしてもらっています。 その介護事業者とは週に1回程度、お庭の手入れを […]
2021年3月22日スタッフブログINQUVEX はじめまして。インキュベクス新入社員(現在研修期間中)の小林です。はじめまして。インキュベクス新入社員(現在研修期間中)の小林です。 これから「介護の王国」を担当させていただきます。皆様よろしくお願いいたします。 私はガーデニングが趣味でバラ、野菜、ハーブを10年くらい育てています。 […]
2021年3月17日スタッフブログINQUVEX 介護施設経営ってどうなの? ~介護施設のフランチャイズに行きつくまで~お世話になります。インキュベクスの上村です。 僕は今、横浜市鶴見区で介護施設経営をしています。 めちゃくちゃ忙しいけれど、スタッフにも喜ばれているし、ご入居者様にももちろん、喜ばれています。 介護施設経営は難しそうに見え […]
2021年3月16日スタッフブログINQUVEX 江戸川区には年金の範囲で住める介護施設がある!お世話になっております。インキュベクスの上村です。 いよいよ都内(江戸川区)に、「介護の王国」が誕生する。 目指したのは、年金の範囲で住める入居費10万円以下であったが、なんといっても地価の高い23区。 入居費11万円と […]
2021年3月16日施設建設INQUVEX 「介護の王国」住宅型有料老人ホーム「きらめきの家」工事進捗レポート(2)電気配線工事をご紹介しますお世話になっております。インキュベクスの丸山です。 本日は、今年6月に埼玉県川越市にオープンを予定している住宅型有料老人ホーム「きらめきの家」の工事の進捗をご報告させて頂きます。 写真は2階電気配線の様子です。 本施設は […]
2021年3月15日スタッフブログINQUVEX 地主様のメリット(6)「入居者」はいるの? に対する回答は・・・インキュベクスの大坪です。 本日は、オーナー様の〝心配事〟について解消するお話しです。 『介護の王国(住宅型有料老人ホーム)』の建設(建て貸し)に取り組んでくださる地主様は投資をするわけですから〝心配事〟は尽きないでしょ […]