2021年4月19日スタッフブログINQUVEX 注文住宅が売れない時代。これからの時代に相応しい建築フランチャイズを考えているインキュベクスの上村です。 そもそも僕が考えている「これからの時代に相応しい建築会社」とは？ 高齢者向けの住まいのあらゆるラインナップの整備や、空き家問題への対応。 そして保育所問題もあるし、障害者対応等も・・・。 世の […]
2021年4月15日スタッフブログINQUVEX 「大手建築会社はもうはじめています」・介護・福祉施設の提案が出来る建築会社になりませんか？インキュベクスの上村です。 突然ですが建築会社の方にお尋ねいたします。 大家さんに介護・福祉施設建築を提案できますか？ 今の時代アパート建築でも無いと考えている大家さんは数多いらっしゃいます。 言い換えると、大家さんはア […]
2021年4月14日スタッフブログINQUVEX 脅威のGPI（グロス ポテンシャル インカム）・僕が目指した町づくりプロデューサー型大家さん（働く人が笑顔になる高齢者向けアパートづくり）インキュベクスの上村です。 僕はわずか19名の高齢者のための高齢者アパートを建設している。 今のところは1棟19名の入居者向けの高齢者向けアパートの運営ではあるがさまざまなバックグラウンドをもった入居者はもちろん、働く人 […]
2021年4月9日介護施設経営INQUVEX 「介護の王国」はなんといっても大家さんにお支払いする賃料が高い！インキュベクスの上村です。 介護施設のフランチャイズ「介護の王国」は、あらゆるエリアで表面利回り「15％」を基本にした賃料を大家さんにお支払いできるよう努力しています。 ほかにも、土地の大きさや交通の便など、マンションや […]
2021年4月1日介護施設経営INQUVEX 地主様のメリット（８）「働く人はいるの？」を解消して参りましょう！こんにちは、インキュベクスの大坪です。 前回に続き、『介護の王国（住宅型有料老人ホーム）』を建貸しして下さる土地オーナー様の3つの〝心配事〟の2つ目となる「働く人はいるの？」についてお話しします。 投資する土地オーナー様 […]
2021年3月31日スタッフブログINQUVEX 大家さんに投資案件として「福祉施設」を提案してみませんか？インキュベクスの上村です。 私は横浜市鶴見区で150坪の土地に高齢者向けアパート（高齢者施設）を建築し、おおよそ表面利回り12%ほどで運用しています。 ※ちなみに12％を実現した背景は、建築コストを大幅に圧縮することに成 […]
2021年3月31日介護施設経営INQUVEX 経年による賃料下落とは無関係の高齢者向けアパート（介護施設）投資インキュベクスの上村です。 僕は横浜市鶴見区で19部屋の高齢者向けアパートを運営しています。 賃料は年間で1140万円。建築コストは9500万円というもの。 ちなみに高齢者向けアパート（介護施設）は、医療法人やクリニック […]
2021年3月29日スタッフブログINQUVEX 住宅展示場の危機を回避する１億円超の受注が期待できる福祉施設建築！お世話になっております。インキュベクスの丸山です。 先日昔よく行った住宅展示場に行きました。 普段であれば、住宅展示場はイベントも豊富で土日は多くの人でにぎわいます。家を建てない人でも１日楽しめる空間です。 ただ飲食業な […]
2021年3月29日スタッフブログINQUVEX 僕は両方手掛けている！ 介護施設の大家さんは表面利回り10％、投下資本利益率50%以上を実現インキュベクスの上村です。 僕は今、横浜市鶴見区で19床の小さな介護施設用物件の大家さんをやっている。 表面利回りは10％を超える不動産投資である。 そして僕は大家さんであると同時に介護サービスを提供する事業会社の経営者 […]
2021年3月23日介護施設経営INQUVEX 高齢者向けアパートで表面利回り12％を体験し、他の不動産投資に興味がなくなったインキュベクスの上村です。 僕は今、高齢者向けアパートの大家さんをやりながら、高利回りの不動産投資のコンサルみたいな仕事ものんびりとやっています。 管理らしい管理は借主にお任せしています。 僕は週1回程度、庭の水やりをお […]
2021年3月17日スタッフブログINQUVEX 介護施設経営ってどうなの？ ～介護施設のフランチャイズに行きつくまで～お世話になります。インキュベクスの上村です。 僕は今、横浜市鶴見区で介護施設経営をしています。 めちゃくちゃ忙しいけれど、スタッフにも喜ばれているし、ご入居者様にももちろん、喜ばれています。 介護施設経営は難しそうに見え […]
2021年3月15日スタッフブログINQUVEX 地主様のメリット（６）「入居者」はいるの？ に対する回答は・・・インキュベクスの大坪です。 本日は、オーナー様の〝心配事〟について解消するお話しです。 『介護の王国（住宅型有料老人ホーム）』の建設（建て貸し）に取り組んでくださる地主様は投資をするわけですから〝心配事〟は尽きないでしょ […]
2021年2月4日スタッフブログINQUVEX 開設までのプロセス～私たちがコンパクトな老人ホームにこだわる理由とは～お世話になっております。インキュベクスの丸山です。 普段私は、土地探しから建築・行政への申請関連のサポートを中心に業務を行っております。 老人ホームの開業までには様々な手続きが発生します。 本日は、老人ホームは、どのよう […]
2020年11月25日介護施設経営INQUVEX 法改正で、訪問看護ステーションの人員配置割合に変化？ ステーション維持のために、老人ホーム運営をご提案しますお世話になっております。インキュベクスの舩見です。 最近、ニュースでも取り上げられていますが、訪問看護ステーションの人員配置割合に関して、法改正が検討されています。 私たちのパートナー様にも、訪問看護ステーションを運営さ […]
2020年7月20日介護施設経営INQUVEX 介護施設経営（会社設立）は相続対策にはなるのか？お世話になります。インキュベクスの青井です。 本日のブログはいつもとは趣を変えて「介護施設経営（会社設立）は相続対策にはなるのか？」をテーマに（税理士の鈴木よしみ先生の監修の元）お伝えしていきたいと思います。 介護施設経 […]
2020年7月8日介護施設経営INQUVEX 一部屋が月に30万円～40万円を生み出す介護施設経営を始めませんかお世話になります。インキュベクスの舩見です。 現在、私たちは横浜市鶴見区梶山で直営1号店を開業し、その運営ノウハウをかれこれ50エリア・50拠点に提供しています。 私たちの介護施設の特徴は事業性・投資効率（介護施設が生み […]
2020年5月13日介護施設経営INQUVEX 介護施設経営は「建てるか」それとも「借りる」どちらが有利？お世話になります。インキュベクス青井です。 最近、お客様から介護施設経営について、「自前で土地・建物を用意し行う」のと「不動産は所有せずに建て貸しを利用してテナント方式で行う」のでは、どちらが有利ですかと質問を受けました […]
2020年5月1日介護施設経営INQUVEX 介護施設づくりに強い建築会社を目指しませんか？（全く新しい建築フランチャイズ）お世話になります。インキュベクス青井です。 私たちが介護施設づくりをはじめて1年がたちました。 この1年は関東圏を中心に介護施設づくりを50棟ほど契約をいただきました。今年はさらなる飛躍が期待できます。 関東圏を中心にス […]
2019年10月16日介護施設経営INQUVEX 介護施設運営には「入居付けできる人」を配置する！インキュベクス青井でございます。 介護施設の運営にとって必要なことは沢山ありますが、普段あまり耳にしないけれど、とても大切な役割があります。 それがお客様担当の存在です。 このお客様担当がいるからこそ、介護施設運営を軌道 […]
2019年10月7日スタッフブログINQUVEX ＮＨＫのクローズアップ現代「相次ぐ老人ホーム閉鎖 “終（つい）の住みか”で何が？」をご覧になりましたか？こんにちは。「介護の王国」プロジェクトメンバーの舩見です。 突然ですが皆さま、先週放映されたＮＨＫのクローズアップ現代をご覧になりましたか？ 特集タイトルは、「相次ぐ老人ホーム閉鎖 “終（つい）の住みか”で何が？」でした […]
2019年9月27日スタッフブログINQUVEX これからの時代の介護施設経営に求められる特徴は？！こんにちは。「介護の王国」の舩見です。 私たちは主に小さな介護施設運営のアドバイスや関東圏（神奈川県、千葉県、埼玉県周辺）の介護施設物件をご紹介しています。 参考までに私たちが支援する介護施設の特徴をご紹介。小さいけれど […]
