2021年6月4日スタッフブログINQUVEX 僕は”空き家対策”をビジネスにしている!インキュベクスの上村です。 今回は僕が推進する空き家ビジネスをご紹介します。 僕の推進する空き家活用ビジネスは極めててシンプルです。 空いている戸建て、アパート、マンションの1ルームをエリアを絞り10戸、20戸と部屋数を […]
2021年6月4日スタッフブログINQUVEX 「介護の王国」の老人ホームの投資回収は!?インキュベクス新入社員の小林です。 私はガーデニングが趣味でバラ、野菜、ハーブを10年くらい育てており、「介護の王国」横浜市鶴見 梶山のお庭の計画・お手入れの担当をしています。 施設の方と相談して、今週はいよいよ野菜 […]
2021年6月3日スタッフブログINQUVEX 「安い=悪い」ではない! スタッフが辞めない小規模介護施設の仕組みとは?こんにちは。インキュベクス株式会社の板橋です。 先日、yahoo!japanのトップにショッキングな見出しの記事が掲載されていました。 『2025年、実は日本から「まともな老人ホーム」が消滅するかもしれない…!』 思わず […]
2021年5月27日スタッフブログINQUVEX オープン半年で入居率9割突破!28床の施設 好調です。こんにちは。インキュベクスの板橋です。 私たちが開業支援をさせていただき、昨年12月に埼玉県さいたま市に開業した住宅型有料老人ホーム「つばさ大宮」様が、開業半年を待たずにほぼ満床となったとのうれしいご報告をいただきました […]
2021年5月21日介護施設経営INQUVEX 土地活用として「介護の王国」を考える(2)「介護の王国」のメリットとはこんにちは、インキュベクスの大坪です。 私は、以前、弊社直営の『介護の王国(住宅型有料老人ホーム)』で施設長を勤めていました。 本日は、前回に引き続き「土地活用」という視点で「介護の王国」をご説明させていただきたいと思い […]
2021年5月17日スタッフブログINQUVEX 新しい事業を「介護の王国」で初めてみませんか?インキュベクス新入社員(現在研修期間中)の小林です。 私はガーデニングが趣味でバラ、野菜、ハーブを10年くらい育てており、「介護の王国」横浜市鶴見 梶山のお庭の計画をします。 これから梅雨に向け、お手入れの回数を少なく […]
2021年5月6日介護施設経営INQUVEX 相続税対策において高齢者向けアパート投資(介護施設投資)がおすすめな理由インキュベクスの上村です。 2015年の相続税法の改正により相続税の最高税率が55%に引き上げられ、基礎控除も以前の6掛けになりました。 しかしながら、手持ちの資産で不動産を取得して他人に賃貸することにより相続財産の評価 […]
2021年4月30日介護施設経営INQUVEX 高額所得者のための高齢者向けアパート(介護施設)投資インキュベクスの上村です。 僕自身、会社経営を30年近くやってきましたが、いかに事業を成長させるか?を意識するあまり、法人設立という手法を使った節税の知識は全くありませんでした・・・。 不動産投資は昔からありますが、普通 […]
2021年4月27日介護施設経営INQUVEX 「家が稼ぐ」という発想インキュベクスの上村です。 建築フランチャイズ展開を考えている。 僕の考えている建築フランチャイズは、全国の工務店が介護施設づくりや、グループホームあるいは保育所等を提案し、定期的な受注が見込める組織体を目指せること。 […]
2021年4月26日介護施設経営INQUVEX 次の世代に「資産+事業」を残すという、地主様向けの新しい土地活用こんにちは、インキュベクス株式会社の板橋です。 日々、様々な土地オーナー様や建設会社様とお話をする中で、土地オーナー様から、「次の世代に何か残せるものを」というご相談を頂く事は少なくありません。 本日は、オーナー様が建て […]
2021年4月26日介護施設経営INQUVEX 「介護の王国」老人ホーム・介護施設経営を成功させるために必要なことインキュベクスの上村です。 本日は、老人ホーム・介護施設経営のノウハウや収益について、具体的に見ていきたいと思います。 サービスで収益化を目指す 老人ホーム・介護施設経営を成功させる大前提なんですが・・ 老人ホームとはサ […]
2021年4月22日介護施設経営INQUVEX 〝ご家族にとっての貢献性〟にも拘った施設が『介護の王国』です!こんにちは、インキュベクスの大坪です。 弊社直営の『介護の王国(住宅型有料老人ホーム)』で施設長として勤めていた私から、『介護の王国』は地域社会への貢献性が高い事業であることをお伝えできればと思います。 ご家族にとっての […]
2021年4月21日介護施設経営INQUVEX ”老人ホームづくりに強い”建築会社になろう!インキュベクスの上村です。 僕は月額10万円以下で入居できる介護施設をつくりたかった。 会社勤めの方々が、厚生年金の範囲で住める介護施設だ。 まずは介護施設を1年運営した上で、この介護施設のつくり方、運営の仕方、コストダ […]
2021年4月19日スタッフブログINQUVEX 注文住宅が売れない時代。これからの時代に相応しい建築フランチャイズを考えているインキュベクスの上村です。 そもそも僕が考えている「これからの時代に相応しい建築会社」とは? 高齢者向けの住まいのあらゆるラインナップの整備や、空き家問題への対応。 そして保育所問題もあるし、障害者対応等も・・・。 世の […]
2021年4月15日スタッフブログINQUVEX 「大手建築会社はもうはじめています」・介護・福祉施設の提案が出来る建築会社になりませんか?インキュベクスの上村です。 突然ですが建築会社の方にお尋ねいたします。 大家さんに介護・福祉施設建築を提案できますか? 今の時代アパート建築でも無いと考えている大家さんは数多いらっしゃいます。 言い換えると、大家さんはア […]
2021年4月14日スタッフブログINQUVEX 脅威のGPI(グロス ポテンシャル インカム)・僕が目指した町づくりプロデューサー型大家さん(働く人が笑顔になる高齢者向けアパートづくり)インキュベクスの上村です。 僕はわずか19名の高齢者のための高齢者アパートを建設している。 今のところは1棟19名の入居者向けの高齢者向けアパートの運営ではあるがさまざまなバックグラウンドをもった入居者はもちろん、働く人 […]
2021年4月9日介護施設経営INQUVEX 「介護の王国」はなんといっても大家さんにお支払いする賃料が高い!インキュベクスの上村です。 介護施設のフランチャイズ「介護の王国」は、あらゆるエリアで表面利回り「15%」を基本にした賃料を大家さんにお支払いできるよう努力しています。 ほかにも、土地の大きさや交通の便など、マンションや […]
2021年4月1日介護施設経営INQUVEX 地主様のメリット(8)「働く人はいるの?」を解消して参りましょう!こんにちは、インキュベクスの大坪です。 前回に続き、『介護の王国(住宅型有料老人ホーム)』を建貸しして下さる土地オーナー様の3つの〝心配事〟の2つ目となる「働く人はいるの?」についてお話しします。 投資する土地オーナー様 […]
2021年3月31日スタッフブログINQUVEX 大家さんに投資案件として「福祉施設」を提案してみませんか?インキュベクスの上村です。 私は横浜市鶴見区で150坪の土地に高齢者向けアパート(高齢者施設)を建築し、おおよそ表面利回り12%ほどで運用しています。 ※ちなみに12%を実現した背景は、建築コストを大幅に圧縮することに成 […]
2021年3月31日介護施設経営INQUVEX 経年による賃料下落とは無関係の高齢者向けアパート(介護施設)投資インキュベクスの上村です。 僕は横浜市鶴見区で19部屋の高齢者向けアパートを運営しています。 賃料は年間で1140万円。建築コストは9500万円というもの。 ちなみに高齢者向けアパート(介護施設)は、医療法人やクリニック […]
2021年3月29日スタッフブログINQUVEX 住宅展示場の危機を回避する1億円超の受注が期待できる福祉施設建築!お世話になっております。インキュベクスの丸山です。 先日昔よく行った住宅展示場に行きました。 普段であれば、住宅展示場はイベントも豊富で土日は多くの人でにぎわいます。家を建てない人でも1日楽しめる空間です。 ただ飲食業な […]