2021年12月20日介護施設経営INQUVEX 訪問看護850社を作ったケアーズが考える「ドクター向けサービス！」僕が訪問診療・クリニックを運営されているドクター（医療法人等）には 老人ホーム運営をおすすめています。 近頃は訪問診療やクリニックを経営するドクターや医療法人による高齢者住宅経営が増えていますが ビジネススキームはとても […]
2021年7月19日スタッフブログINQUVEX 大家さんにも事業者にも利用してほしい・市街化調整区域で建てられる障害者グループホーム！こんにちは。インキュベクスの大坪です。 本日ご紹介したいのは、『介護職、看護職の独立支援モデル』にもなるグループホームです。 ビジネスモデルはきわめてシンプルですが、戸建てを貸してくださる方を見つけるのが少々困難。 介護 […]
2021年6月21日スタッフブログINQUVEX 私たちは介護施設用地の紹介も行っていますインキュベクスの上村です。 私たちの本業は「介護の王国」ブランドの介護施設経営を指導するフランチャイズ本部です。 2017年より関東圏（都内、神奈川、千葉、埼玉）を中心に年間30棟の介護施設の建築と、その経営指導を行って […]
2021年6月17日土地・不動産関連INQUVEX アパート建築の考察お世話になっております。インキュベクスの丸山です。 壊れかかったアパートって多いと思いませんか？ オリンピック・インバウンド狙いの新築マンション・アパートが多い中ぼろぼろなアパートが都市部でもたくさんあります。 誰も住ん […]
2021年6月11日スタッフブログINQUVEX 投資家のための「介護施設投資」についてインキュベクスの上村です。 「中古の不動産投資がいい？」という質問をされます。 新築よりはいいかもしれないが、介護施設よりも面白い投資を僕は知らない。 僕は今、大家さんとして、19床の小さな介護施設を介護事業者に賃貸して […]
2021年6月11日スタッフブログINQUVEX 時代のニーズに合った土地活用プラン、ぜひご相談くださいこんにちは。インキュベクスの大坪です。 弊社直営の『介護の王国（住宅型有料老人ホーム）』で施設長として勤めていた経験を踏まえ、皆さまに『介護の王国』は地域社会への貢献性が高い事業であることをお伝えできればと思います。 デ […]
2021年6月4日スタッフブログINQUVEX 僕は”空き家対策”をビジネスにしている！インキュベクスの上村です。 今回は僕が推進する空き家ビジネスをご紹介します。 僕の推進する空き家活用ビジネスは極めててシンプルです。 空いている戸建て、アパート、マンションの1ルームをエリアを絞り10戸、20戸と部屋数を […]
2021年5月21日介護施設経営INQUVEX 土地活用として「介護の王国」を考える（２）「介護の王国」のメリットとはこんにちは、インキュベクスの大坪です。 私は、以前、弊社直営の『介護の王国（住宅型有料老人ホーム）』で施設長を勤めていました。 本日は、前回に引き続き「土地活用」という視点で「介護の王国」をご説明させていただきたいと思い […]
2021年5月11日土地・不動産関連INQUVEX 建築フランチャイズの挑戦。 好みのテーブル・椅子づくりを、木を選ぶところから！インキュベクスの上村です。 僕は今、南足柄で週末農業をやっています。 このエリアではおおよそ３０００坪の土地を預かっている。 １０００坪が畑で、２０００坪がキャンピング用地みたいなスペース。 そして小さな作業場スぺースが […]
2021年5月11日スタッフブログINQUVEX 市街化調整区域に「介護の王国」を建てるには･･･お世話になっております。インキュベクスの丸山です。 今回は市街化調整区域について考えてみたいと思います。 そもそも建築物を市街化調整区域に建築は可能でしょうか？ 基本、建築抑制地域なので建物を建築することができません。 […]
2021年5月7日土地・不動産関連INQUVEX 建築フランチャイズとしての挑戦：九十九里にサーファーズハウスを用意するインキュベクスの上村です。 建築フランチャイズを目指す僕は、家や箱モノの持つ魅力に取りつかれている（笑）。 世の中に求められている様々なことにチャレンジするつもりだ。 いろいろなタイプの大家業にチャレンジするつもりだ。 […]
2021年5月6日介護施設経営INQUVEX 相続税対策において高齢者向けアパート投資（介護施設投資）がおすすめな理由インキュベクスの上村です。 ２０１５年の相続税法の改正により相続税の最高税率が５５％に引き上げられ、基礎控除も以前の６掛けになりました。 しかしながら、手持ちの資産で不動産を取得して他人に賃貸することにより相続財産の評価 […]
2021年4月30日介護施設経営INQUVEX 高額所得者のための高齢者向けアパート（介護施設）投資インキュベクスの上村です。 僕自身、会社経営を３０年近くやってきましたが、いかに事業を成長させるか？を意識するあまり、法人設立という手法を使った節税の知識は全くありませんでした・・・。 不動産投資は昔からありますが、普通 […]
2021年4月27日介護施設経営INQUVEX 「家が稼ぐ」という発想インキュベクスの上村です。 建築フランチャイズ展開を考えている。 僕の考えている建築フランチャイズは、全国の工務店が介護施設づくりや、グループホームあるいは保育所等を提案し、定期的な受注が見込める組織体を目指せること。 […]
2021年4月26日介護施設経営INQUVEX 次の世代に「資産＋事業」を残すという、地主様向けの新しい土地活用こんにちは、インキュベクス株式会社の板橋です。 日々、様々な土地オーナー様や建設会社様とお話をする中で、土地オーナー様から、「次の世代に何か残せるものを」というご相談を頂く事は少なくありません。 本日は、オーナー様が建て […]
2021年4月21日介護施設経営INQUVEX ”老人ホームづくりに強い”建築会社になろう！インキュベクスの上村です。 僕は月額10万円以下で入居できる介護施設をつくりたかった。 会社勤めの方々が、厚生年金の範囲で住める介護施設だ。 まずは介護施設を1年運営した上で、この介護施設のつくり方、運営の仕方、コストダ […]
2021年4月19日スタッフブログINQUVEX 注文住宅が売れない時代。これからの時代に相応しい建築フランチャイズを考えているインキュベクスの上村です。 そもそも僕が考えている「これからの時代に相応しい建築会社」とは？ 高齢者向けの住まいのあらゆるラインナップの整備や、空き家問題への対応。 そして保育所問題もあるし、障害者対応等も・・・。 世の […]
2021年4月8日スタッフブログINQUVEX 地主様のメリット（９）働く人たちの思いを実現させる！拘り施設運営を支援しています！こんにちは、インキュベクスの大坪です。 弊社直営の施設にて〝施設長〟を経験した私が、『介護の王国（住宅型有料老人ホーム）』を建貸しして下さる土地オーナー様の〝心配事〟を解消していきます！ 投資する土地オーナー様も〝心配事 […]
2021年4月5日スタッフブログINQUVEX 営業利益26％、1棟1億円の売上をあげる「介護・福祉に強い」建築会社になりませんか？インキュベクスの上村です。 僕は横浜市鶴見区に高齢者向けアパートを建て、この建物を介護事業者に対して一括借り上げ方式の契約を結び、賃貸経営をしています。 僕は土地も建物も新しく調達しましたが、もし僕がもともとの地主であっ […]
2021年3月31日スタッフブログINQUVEX 大家さんに投資案件として「福祉施設」を提案してみませんか？インキュベクスの上村です。 私は横浜市鶴見区で150坪の土地に高齢者向けアパート（高齢者施設）を建築し、おおよそ表面利回り12%ほどで運用しています。 ※ちなみに12％を実現した背景は、建築コストを大幅に圧縮することに成 […]
2021年3月31日介護施設経営INQUVEX 経年による賃料下落とは無関係の高齢者向けアパート（介護施設）投資インキュベクスの上村です。 僕は横浜市鶴見区で19部屋の高齢者向けアパートを運営しています。 賃料は年間で1140万円。建築コストは9500万円というもの。 ちなみに高齢者向けアパート（介護施設）は、医療法人やクリニック […]
