インキュベクスの上村です。

私たちの本業は「介護の王国」ブランドの介護施設経営を指導するフランチャイズ本部です。

2017年より関東圏（都内、神奈川、千葉、埼玉）を中心に年間30棟の介護施設の建築と、その経営指導を行っています。

ご紹介する介護施設用地は関東圏（都内、神奈川、千葉、埼玉）がメインで、120坪～150坪の比較的小規模な敷地に限定してご紹介をしております。

本来450万円の加盟金の中で、オーナー様とのマッチングご支援やアドバイスを行ってまいりましたが、建て貸し物件探しに対するご要望が多いため、今回、お得なプランをご用意致しました！

ご紹介する介護施設用地の情報は、大家さんによる建貸し物件がメインです

私たちがご紹介する介護施設用地は、大家さんによる建て貸し物件がメイン。

そして、家賃平均は80万～120万円の範囲で、主に19床～35床までの介護施設です。

この家賃設定にすることで、一部屋あたりの入居費用を低額に抑えることができ、入居する方へのご負担が少なくなります。

対象エリアは関東圏（都内、神奈川、千葉、埼玉）が充実しています。

私たちは入居者様の家賃4.2万円～5万円の設定で、建貸し情報をご紹介しています

私たちがご紹介する介護施設情報（建貸し情報）は、一部屋あたり4.2万円～5万円！

厚生年金の範囲内で居住できる、食費も含めて10万円以下の賃料設定にも対応が可能です。

この範囲で大家さんとの賃料交渉を行います。

高級路線を目指す介護施設との賃貸者契約は、リスキーであると判断をする大家さんが増えてきているようです。

私たちはそれでも大家さんの表面利回り12％以上を追求します

私たちが介護施設物件情報をご紹介し続けられるのは、私たちの介護施設を建てていただくこと、そしてお貸しいただくことが、大家さんや建築会社にメリットを提供できているからに他なりません。

端的に言うと、私たちの介護施設では大家さんの表面利回りは最大15％近くになるケースもあります（表面利回りおおよそ12％前後での提供を目指しています）。

私たちに介護施設情報（建貸し情報）が集まるのは、建築会社の新規1億円の受注に寄与するから

私たちは年間100件以上の新規介護施設建貸し情報をご提供しています。

私たちが年間100件以上もの建貸し情報をご提供できるのは、私たちの介護施設づくりのコンセプトが大家さんの評価はもちろん、大家さんとつながりを持つ建築会社や不動産会社からの評価もいただいているからです。

建築会社にとって1軒あたり1億円前後の受注が上がる介護施設づくりは、この時期の経営にとって多大な好影響があるようです。

介護施設用地の紹介をご要望の方は、お気軽にお問合せください。

介護施設用地の紹介をご要望の方は、お気軽にお問合せください。

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上村 隆幸（かみむら たかゆき）

1965年神奈川県生まれ。1998年、起業コンサルタント業を開始し、以来3000社を超える起業支援を手がける。日本の医療のが在宅シフトにともない「子供からお年寄りまで」すべての生活者が安心と幸福を実感できる地域社会づくりに向けて「ケアーズ訪問看護ステーション開業運営支援」を開始し現在全国800社以上をネットワーク。また「介護の王国」では食費を含めた￥95,000を関東圏で実現する。こちらは全国70拠店。

2021年より神奈川県南足柄市で農業生活をスタート。生産者の視点で「農のある暮らし」「農のある医療」「農のある介護施設」づくりを推進している。

青山学院大学　大学院　国際マネジメント研究科　MBA
産業技術大学院大学（AIIT）創造技術専攻　事業アーキテクチャ（修士）
国際医療福祉大学大学院　保健医療学　博士課程（中退）
新極真空手　木元道場所属　初段