2022年3月24日介護施設経営INQUVEX 客単価30万円を実現した訪問介護ステーションを含む「介護の王国」起業支援をはじめます！介護の王国及び訪問看護ステーションの立ち上げを全国約９００社行ってきました。 次はいよいよ訪問介護ステーションを含むナーシングホーム「介護の王国」起業支援をはじめます。 今日はまず簡単に弊社支援による「訪問介護ステーショ […]
2021年12月29日介護施設経営INQUVEX ナーシングホーム「介護の王国」は入居費用9.5万円（１９床）が年間1.2億円を生み出すパフォーマンスインキュベクス上村です。 ナーシングホーム「介護の王国」は入居費用9.5万円（１９床）が 年間1.2億円を生み出すパフォーマンス 訪問看護ステーションも同時に経営することを前提に開発した ナーシングホーム「 […]
2021年7月8日スタッフブログINQUVEX 「建て貸し」で介護施設を上手に借りる方法とはインキュベクスの上村です。 介護施設を借りたいならば、優先すべきは地主さん！？ 介護施設経営を目指す場合、介護事業者の最大の顧客は地主さんかもしれません。 残念ながら、借り手ファーストではなく、地主ファーストの世界です。 […]
2021年7月2日スタッフブログINQUVEX より良い老人ホーム作りって？インキュベクスの丸山です。 土地情報を与えられ、ここの土地に老人ホームは建つかどうか調べてほしいというオーダーがほぼ毎日頂きます。 地積測量図・不動産チラシだけでは判断できず調査するのにかなりの時間がかかります。 特に老 […]
2021年6月22日お知らせINQUVEX 埼玉県川越市に介護の王国「きらめきの家」が誕生しましたお世話になります。インキュベクスの丸山です。 埼玉県川越市に介護の王国「きらめきの家」が誕生しました。 2019年11月から土地を探し始め土地取得・川越市協議を経て、2021年正月から工事着手して半年、ようやく完成を迎え […]
2021年6月10日お知らせINQUVEX 宮城県「介護の王国」鋭意建築中！お世話になります。インキュベクスの丸山です。 本日は、宮城県仙台市にて今秋のオープンを予定している住宅型有料老人ホーム「夢小路」の建築状況をお伝えいたします。 久々に大型物件（４３床）が着々と工事が進んでいます。 天気に […]
2021年6月8日お知らせINQUVEX 8月オープン予定の有料老人ホーム「はなあかり」の工事現場に行ってきましたお世話になります。インキュベクスの丸山です。 先日、8月のオープンを予定している埼玉県さいたま市緑区にて建築中の有料老人ホーム「はなあかり」の工事現場に行ってきました。 大工工事・クロス工事も終わり外回り工事も始まりまし […]
2021年6月1日スタッフブログINQUVEX 木が無い！第２弾丸山です。 今週も木が無いシリーズでこぼれ話を一つ。 先日材木屋さんが来社され色々話を伺いました。 そのうちの一つです。 現在介護の王国の主要木材はフィンランドから輸入されたものを多く使用しています。 今回の材木品不足は […]
2021年5月25日施設建設INQUVEX これからの建設会社のニーズはどこにある？こんにちは。インキュベクスの大坪です。 最近、建設会社のご担当者様とお話をする中で、「これからの建設会社のニーズはどこにある？」という話になりました。 今日は、これから建設会社が目指す方向、ニーズについて考えてみたいと思 […]
2021年5月17日スタッフブログINQUVEX 木が無い！お世話になっております。インキュベクスの丸山です。 世の中コロナで大騒ぎですが、なんと材木の品薄が深刻だというニュースも3月くらいより報道され始めております。 なんでもコロナによりアメリカでの郊外での住宅需要が急増したこ […]
2021年5月13日スタッフブログINQUVEX 土地活用として「介護の王国」を考えるこんにちは、インキュベクスの大坪です。 私は、以前、弊社直営の『介護の王国（住宅型有料老人ホーム）』で施設長を勤めていました。 本日は、「土地活用」という視点で「介護の王国」をご説明させていただきたいと思います。 日々「 […]
2021年5月12日お知らせINQUVEX 「介護の王国」は、ウイルスを抑制するエレベーター設置の標準化を進めていますお世話になっております。インキュベクスの丸山です。 コロナ対策で大変な状況下の中、弊社でもその対応に苦慮しています。 色々な対策をしていますが、今回ほかのメーカー様に先駆けて、三菱日立ホームエレベーター様よりエレベーター […]
2021年5月11日スタッフブログINQUVEX 市街化調整区域に「介護の王国」を建てるには･･･お世話になっております。インキュベクスの丸山です。 今回は市街化調整区域について考えてみたいと思います。 そもそも建築物を市街化調整区域に建築は可能でしょうか？ 基本、建築抑制地域なので建物を建築することができません。 […]
2021年4月13日スタッフブログINQUVEX 長期間にわたって安心できる施設を提供するためにお世話になっております。インキュベクスの丸山です。 今日はシロアリからホームを守る話をしたいと思います。 羽のある白い蟻がいつの日か空から襲来しすべての木材を食べてしまう。 こんなイメージがシロアリに対する一般的な感覚だ […]
2021年4月5日スタッフブログINQUVEX 営業利益26％、1棟1億円の売上をあげる「介護・福祉に強い」建築会社になりませんか？インキュベクスの上村です。 僕は横浜市鶴見区に高齢者向けアパートを建て、この建物を介護事業者に対して一括借り上げ方式の契約を結び、賃貸経営をしています。 僕は土地も建物も新しく調達しましたが、もし僕がもともとの地主であっ […]
2021年3月31日施設建設INQUVEX 「介護の王国」住宅型有料老人ホーム「きらめきの家」工事進捗レポート（３）いよいよ内装工事が始まりましたお世話になっております。インキュベクスの丸山です。 本日は、前回に引き続き、今年6月に埼玉県川越市にオープンを予定している住宅型有料老人ホーム「きらめきの家」の工事の進捗をご報告させて頂きます。 石膏ボードと建具なども搬 […]
2021年3月29日スタッフブログINQUVEX 僕は両方手掛けている！ 介護施設の大家さんは表面利回り10％、投下資本利益率50%以上を実現インキュベクスの上村です。 僕は今、横浜市鶴見区で19床の小さな介護施設用物件の大家さんをやっている。 表面利回りは10％を超える不動産投資である。 そして僕は大家さんであると同時に介護サービスを提供する事業会社の経営者 […]
2021年3月26日施設建設INQUVEX 長期にわたり大切な命を守る「介護の王国」の基礎工事お世話になっております。インキュベクスの丸山です。 これまでも私たちの「介護の王国」の老人ホームは、非常に安い金額で運営できる施設であることを強調してきました。 しかし、低価格だからこそ「安普請の建物で運営しているのでは […]
2021年3月16日施設建設INQUVEX 「介護の王国」住宅型有料老人ホーム「きらめきの家」工事進捗レポート（２）電気配線工事をご紹介しますお世話になっております。インキュベクスの丸山です。 本日は、今年6月に埼玉県川越市にオープンを予定している住宅型有料老人ホーム「きらめきの家」の工事の進捗をご報告させて頂きます。 写真は２階電気配線の様子です。 本施設は […]
2021年3月5日施設建設INQUVEX サ高住はなぜ失敗するのか？お世話になっております。インキュベクスの丸山です。 私は以前、建築会社に勤めており、戸建て住宅と市の公共事業、両方に携わっていました。現在は「介護の王国」の行政対応を主に担当しています。 「介護の王国」は19床の小さな老 […]
2021年2月25日土地活用INQUVEX 地主様のメリット（５）どのような施設が投資案件として有効であるかを「比べてみました」インキュベクスの大坪です。 本日は、どのような施設が投資案件として有効であるかを見極める情報にもなる「比べてみました」をお知らせしたいと思います。 まずは、「入居者」です。 入居者 施設名 対象者（入居者） 特徴 住宅型 […]
