こんにちは、インキュベクスの大坪です。

本日は、前回と同様に「地主様のメリットについて少々ご紹介致します。

地主様のお悩み、持っている土地の活用法が見つからない

私が普段、地主様とお電話でお話をしていると・・・

「持っている土地は、意外に狭いんだよ・・・」

「場所が良くないから何に投資してよいのか・・・」

など持っている土地の活用方法が見つからないことを（少々あきらめ気味に）おっしゃられることが多くあります。

分かりますね・・・！

マンションやアパートに投資して建てるならそれなりの部屋数を確保しないといつまでも回収でずに古くなるだけですし・・・。

〝駅近〟など交通の便が良くないと入居希望者も少なくなります。

駐車場なら省スペースでも、また駅のそばでなく住宅街でも大丈夫！という話は聞きますが、やはり利用数は〝駅近〟よりは少ないで。戸建て住宅地の中の駐車場であればなおさら利用数は少ないですよね。

では、「何をしてもダメだろから売りに出そうか・・・」これも難しいです。

何をしてもダメな場所はすぐに売れるのでしょうか？

土地が広いからマンションやアパートなら部屋数も多く取れる！といって大胆な初期費用を投資しなければなりません。

投資額も大きく部屋数も多ければ、満床率が問われ回収できる時期も大きく変動しますよね。

また（路線価にもよりますが）駅近であっても負担する税金が高いことから家賃を上げざるを得ない状況のなかで、更に価格競争に陥るこも想定できることから、一丸
に有効であるとは思えません。

「介護の王国」なら土地の狭い、場所が良くないは、無縁です

この流れからご想像つくかと思いますが・・・。

あえて私が申し上げたいことは120坪という「意外に狭いんだよ」や「場所が良くないんだよ」といった懸念は、我々が進めている『介護の王国（住宅型有料老人ホーム）』では無縁ということなんです。

『介護の王国』は、120坪の土地でも一つの部屋が19部屋も取れる、必要最低限のこじんまりとした施設となります。

こじんまりとしているので、入居者のお年寄りの方からも

「家にいるみたいで居心地が良い」

「すぐ近くに誰かがいるので安心できる」

といった声や、働く職員（介護士）からも

「目が行き届くので介護が行いやすい」

「介護に対する感謝を身近で感じられるので働き甲斐がある」

などを聞くことができます。

ちなみに実は、私も2年ほど介護士として直営施設の現場を経験してみましたが、とても入居者やご家族の方に満足をいただける施設でした。

（現在は、再び、営業職として頑張っています（笑）。）

「介護の王国」の老人ホームの中の様子を知りたい方は、直営施設のホームページをご覧ください。

「介護の王国」なら駅近の好立地である必要がありません

更に言わせていただきますと・・・

『介護の王国』では、お年寄りの方の中でも世の中で受け入れ施設が限定されてしまう重度の方や医療依存度の高い（医療処置の必要な）方を入居者の対象としているため、外出・外泊の頻度は低いことから駅近の好立地である必要がないのです。

むしろ『介護の王国』は、有意義な生活が送れるか、という点にこだわるため、「広さ」や「立地」の影響を受けずにとも施設運営が成り立っているのです。