インキュベクスの上村です。

介護施設のフランチャイズ「介護の王国」は、あらゆるエリアで表面利回り「15％」を基本にした賃料を大家さんにお支払いできるよう努力しています。

ほかにも、土地の大きさや交通の便など、マンションやアパートを建てる際に問題になることが、「介護の王国」ではなんのデメリットにもならない・・・など、介護施設はほかの物件とは違う面が多々あります。

本日は、「介護の王国」が大家さんにどのようなメリットがあるか、改めてご紹介いたします。

◆表面利回り「15％」を基本にした賃料を大家さんにお支払いいたします!

介護施設のフランチャイズ「介護の王国」はなんといっても大家さんにお支払いする賃料が高い！

「介護の王国」は表面利回り「15％」に設定することで、
大家さんからの指名買いを促します。

◆「120坪」から建築可能な高齢者アパート（介護施設）です!

介護施設のフランチャイズ「介護の王国」は120坪に建築できる小さな高齢者向けアパートです。

普通の住宅地を、商業エリアのような売上をあげる場所にすることができるのです。

ぜひ、アパート経営と比べていただきたいのです。

◆駅から遠い・バス便・人口減少エリアでも高齢者向けアパートづくりをお引き受けします。

介護施設のフランチャイズ「介護の王国」は高齢者向けアパートです。

入居者様は食事付き、そして、行きたい場所へは送迎がつきます。

つまり、高齢者向けアパートや介護施設をつくる場所は、駅前立地である必要がありません。

駅から遠い土地でもバス便でも、いわゆる不便な場所でも「介護の王国」づくりをお手伝いいたします。

◆医療機関等による「一括借り上げ」方式で、大家さんの空室リスクを回避します!

介護施設のフランチャイズ「介護の王国」の特徴でもあります。

大家さんへの家賃支払いは医療機関、クリニック、介護事業者等による20～30年一括借り上げ方式です。

少子高齢化の今。高齢者様を対象としたサービス提供者が大家さんの資産を最大限有効に
活用します。

◆お好きな建築会社を選べます!

介護施設のフランチャイズ「介護の王国」はただいま全国70棟の注文を頂いております

建築会社様は三井ホーム、ミサワホーム、リクシル住宅研究所などの建築実績があります。

お好きな建築会社で建設できます。

◆20～30年間の家賃下落がありません!

介護施設のフランチャイズ「介護の王国」は行政からの指導もあり、契約金は20～30年の間で契約書等の作成・押印をいたします。

つまりは、契約期間中は一括借り上げ賃料の変動はありません。

個々の入居者との交渉等も必要ありませんので、大家さんにとっては手間のない契約といえるでしょう。

◆建物の管理はお任せ！

高齢者向けアパート運営はＢＭ（ビルメンテナンス）費用が発生しません。

アパート経営等で発生する管理会社の委託費用等が、高齢者向けアパート運営の場合には発生しませんので、大家さんの賃貸ＮＯＩはますます向上します。

例えば、植栽剪定、インターネット回線維持、防犯カメラ、消防点検費用も原則は賃貸者契約者である医療法人等による経費負担となります。

◆高齢者向けアパート運営はPM（プロパティーマネジメント費用）も不要です!

ＰＭ費用は通常賃料収入の3～５％程度の支払いが発生しますが・・高齢者向けアパート運営についてはこの項目も発生しません。

◆高齢者向けアパート運営は空室率の控除も不要

通常、賃料NOI利回りは満室想定収入から空室率を控除し、そしてその他経費を差し引いた額が計算されますが、高齢者向けアパート運営は医療法人等との３０年一括借り上げ契約を締結しますので、空室率増大による大家さんの収入リスクはありません

◆大家さんの負担は固定資産税と都市計画税そして少しの修繕積立費用のみ

高齢者向けアパート運営にかかる大家さんの経費は、通常のアパート経営やマンション投資とは比較にならないほど負担が大きくありません。

さらに詳しい話は、オンライン説明会でお話します。
ぜひ、ご参加お待ちしております。

お気軽にお問合せください。

「介護の王国」にご興味がございましたらお気軽にお問合せください。

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上村　隆幸（かみむら　たかゆき）

1965年神奈川県生まれ。1998年、起業コンサルタント業を開始し、以来3000社を超える起業支援を手がける。日本の医療のが在宅シフトにともない「子供からお年寄りまで」すべての生活者が安心と幸福を実感できる地域社会づくりに向けて「ケアーズ訪問看護ステーション開業運営支援」を開始し現在全国800社以上をネットワーク。また「介護の王国」では食費を含めた￥95.000を関東圏で実現する。こちらは全国70拠店。

2021年より神奈川県南足柄市で農業生活をスタート。生産者の視点で「農のある暮らし」「農のある医療」「農のある介護施設」づくりを推進している。

青山学院大学　大学院　国際マネジメント研究科　MBA
産業技術大学院大学（AIIT）創造技術専攻　事業アーキテクチャ（修士）
国際医療福祉大学大学院　保健医療学　博士課程（中退）
新極真空手　木元道場所属　初段