超高齢化社会が到来し、国民の5人に1人が75歳以上という「2025年問題」も目前に迫っています。

高齢者の住まいの整備が求められていますが、需要に比べて供給がまったく追い付いておらず、「高齢者の住宅問題」は、大きな社会課題になっている一方で、数少ない"成長市場"としても大きく注目されています。

介護事業の立ち上げを考える人の中には、有料老人ホームの設立を検討している方も多くいらっしゃると思います。

介護報酬の切り下げによる影響が大きな通所介護事業所や利益率の薄い訪問介護事業所に比べると、運営が軌道に乗れば長期間にわたり安定した収益が得られる有料老人ホームは、大変魅力的なビジネスといえます。

しかし老人ホームを開設する際、最もネックとなるのは、なんといっても初期投資です。土地を買い建物を建てるのには莫大な資金がかかります。

しかし「開業したい」と思うようなエリアでも開業総資金を大幅に削減できる方法があります。それが「建て貸し」物件の活用です。

「建て貸し」という名称は聞き慣れない方もいらっしゃるかもしれませんが、簡単に言うと土地の有効活用を考えているオーナーに老人ホームを建ててもらい、運営主体となる法人がその建物を一括して借り上げるという方法です。

「建て貸し」物件であれば、初期投資のリスクは大幅に軽減されます。そして近年この「建て貸し方式」を有効的に活用する介護施設経営者様が徐々に増えています。

当社に寄せられた非公開の老人ホーム用地の「建て貸し物件」をメールにて随時配信します。また希望開業地域での「建て貸し」情報をお探しすることも可能です。

介護事業者にとっては、「建て貸し」の有効活用は、安定的に施設運営をする上においても非常にメリットがあります。

しかし、通常の不動産物件情報では、介護施設に適した物件、特に土地オーナー様が建物を建ててくれる“建て貸し”による老人ホーム用地を探すのは、なかなか困難なのが現状です。

今後、高齢者が入居できる介護・福祉施設の絶対的な不足が指摘されている中、少しでも介護事業者に有利な条件で 老人ホーム事業に参入していただくために、弊社に全国の土地オーナー様・建築業者様等から寄せられる「建て貸し」物件情報を広く介護事業者様に共有させていただきます。

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ご希望エリアの｢建て貸し物件」オーナー様との交渉やマッチングもお任せください。

寮跡、アパート、倉庫の様な介護施設等に活用可能な空き物件情報も配信いたします。

老人ホームなど介護系施設の「建て貸し」は、今、土地オーナー様から新たな土地活用として注目を集めています。

所有している土地を遊休地のまま置いておくより、建物を建てて賃貸に出した方が貸家建付地として評価減となり、相続税の評価額は9％～21％ほど低くなります。

これまでは、土地の有効活用としてアパート・マンションが有効でしたが、人口減少と少子化が進みアパ・マンの賃貸経営は競合が激化、安全な賃貸経営として 「高齢者施設」による土地活用を検討される土地オーナー様が増えています。

特に介護施設の建て貸しによる土地活用は、一括借上げ方式で、20年から30年の契約期間になるため、長期間安定した収入を確保できるため、安全な賃貸経営として「介護賃貸経営」の需要が高まっています。

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高齢者の受け皿として必要な老人ホームの開設を少しでも有利な条件で進めていただくために、私たちの元に寄せられる老人ホーム用地の「建て貸し物件」情報を広く共有させていただきます。

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